随着城市建设的迅猛发展，各地新兴住宅小区构成了城市新的特色区域。但如何加强新建住宅小区党建工作，今年6月，我们组织人员对城市新建住宅小区进行了为期20天的调查。现就我市中心城区新建住宅小区加强党建工作调查思考如下：
　　一、城市住宅小区蓬勃发展
　　近几年来，我市中心城区已建成有一定规模的住宅小区共有14个，分别是西湖绿洲、翰海龙蟠、阳光城、瑶坪湖花园、建鼎豪城、至尊门第、文昌花园、金城小区、中春苑、才子嘉园、购物公园、丹亭步行街、玉茗华城王府。
　　在新建的14个住宅小区，占地面积达629520平方米，入住户数达4687户，约16404人。其中占地面积在10万m2以上和居住人口1000人以上的有5个。如西湖绿洲，135000 m2（占地面积，下同），34栋，908户，3700人；翰海龙蟠，120000 m2，27栋，300户，1000人；阳光城，130000 m2，30栋，507户，1500人；中春苑，36600 m2，18栋，400户，1200人；玉茗华城王府，100000 m2，7栋，566户，1700人。
　　二、城市住宅小区管理亟待加强
　　一是服务提供没有形成网络体系。西湖绿洲，有图书室60 m2，卫生服务站325 m2，移动服务网点60 m2，室内活动用房1500 m2，警务室70 m2；翰海龙蟠，有卫生服务站240 m2，幼儿园500 m2，超市100 m2，室内活动用房1200 m2，警务室20 m2，还设有电子监控。上面列述的服务网点所派设的单位根据工作需要，均派驻了一定的工作人员，多的有4至6人，如卫生服务站，少的也有1至2人。但这些服务点由于缺乏有力的组织协调，均处于相对独立的状态，没有形成互相支持的网络体系。
　　二是从业人员缺乏职业意识。西湖绿洲，有物管55人，目前还属开发商托管；翰海龙蟠，有物管40人，业主委员会未成立（主要是入住率低，未达到70%以上），属自负盈亏；阳光城，有物管32人，业主委员会未成立，目前属开发商托管；瑶坪湖花园，有物管25人，业主委员会未成立，属开发商托管。目前在小区工作的从业人员，或受雇于开发商，或听从于业主，由于缺乏自身的权益诉求渠道，因而没有获得法律地位和相关权益保障，职业意识、道德意识不强。
　　三是社区管理存在多一事不如少一事的思想。目前，社区职责对小区这一块还十分弱化，存在拈轻怕重、多一事不如少一事的思想。如中春苑、翰海龙蟠、阳光城、文昌花园都由所辖社区居委会进行了住户登记工作，相关的计划生育、社会治安等工作也已开展，但管理力度不够。而有的却相当薄弱，如才子嘉园，开发商不负责任地走了，使得小区卫生无人打扫，安全无人看护，社区居委会怕麻烦，也没有担负起管理职责，住户都迫切希望社区接管起来，帮助他们协调好关系，给他们创造一个安祥的生活环境。还有两个小区，西湖绿洲、瑶坪湖花园还处于管辖权不清的地位。
　　四是自治章程有较大的随意性。目前，我市新建住宅小区的管理属于协议与自发式，表现为很大的随意性，缺乏法律的规范效力；一些自治组织虽已在上级主管部门或行业进行了登记注册，但主管部门或行业对其的行政管理和业务指导并没有落到实处。如小区物业管理收费各个小区不一，有收0.4元/ m2的 ……（未完，全文共4337字，当前只显示1275字，请阅读下面提示信息）