城市规划对城市土地价格的影响论文
　　1、前言
　　城市规划是城市建设和发展的战略部署，它通过对城市区域的经济分析，城市土地的利用和工程建设的实施，达到城市物质环境的协调发展，给城市人民现在及未来的生活和工作提供良好的条件。城市规划的主要职能是指导和控制城市土地使用、空间布局，布置各项物质要素，是城市建设和管理的依据。因此城市规划对城市发展和建设是非常重要的，而城市土地是城市生产生活的主要承载体，也是城镇居民活动的主要场所，是城市规划的主要研究对象。通过对城市土地利用进行人的主观干预，挖掘城市规划区范围内的土地资源利用潜能，将会不断提升土地资源利用价值，改变供求关系，从而对土地资源价格产生重要的影响。
　　从城市规划的角度划分，纳入规划体系的城市土地包含两部分，一部分是正在利用中的城市土地，一部分是待利用的土地。对正在利用中的城市土地而言，其自然、社会经济属性相对稳定，并在特定的时期，形成了相对稳定的土地资源价格。对城市规划范围内还未利用的土地而言，其自然、社会经济属性正处在形成之中，还未形成相对稳定土地价格市场，但原有的土地资源价格体系将被打破，取而代之的是置于城市规划体系下的新的土地资源价格体系。因此，深入探讨城市规划主要因素对城市土地价格的影响具有一定的实际意义。
　　2、城市规划条件对新增土地资源价格影响分析
　　2.1城市规划规模对新增城市土地价格的影响
　　（1）影响机理
　　一般情况下，城市规划规模是指因城市用地规模扩大而突破原有的城市用地区域产生新的城市用地范围，它主要是界定在一定的城市规划期内，城市土地资源利用的极限。在城市规划范围内新增的城市土地资源，一般多为农用土地和零星的建设用地，这些土地资源与原城市土地资源相比较，其利用率和利用价值都较低，一旦这些新增的城市土地资源被纳入城市规划范围，虽然在规划短期内土地资源价格上升不明显，但随着城市规划逐步实施，这些新增的土地资源的供需关系将逐步改变，并朝着需求大于供给的方向改变，从而使这些城市土地资源价格出现渐升的趋势。城市规划范围影响城市土地资源价格的机理主要是在规划范围内的土地资源将出现土地用途改变，并将投入更多的人力和社会劳动产品对其进行更新、改造，以达到城市用地条件而实现的土地资源增值。因此，城市规划范围将反映城市规划条件对城市土地资源价格的影响。
　　（2）实证分析
　　根据《南昌市城市总体规划（2003～2020）》，到2020年，南昌市城市规划区达到900平方公里，这个城市规模将是现在城市规模的三倍。通过南昌市城市规划区土地定级及基准地价更新成果显示，新增的城市用地的地价比其纳入城市规划区范围前的地价出现了大幅度上升，针对在城市规划区范围内土地质量最低等的土地来说，其中商业用地均价达到13.5万元/亩，住宅均价达到10.7万元/亩，工业用地均价达到5.3万元/亩，这种地价标准远远高于纳入规划之前的地价交易标准（规划前最优 ……（未完，全文共3962字，当前只显示1165字，请阅读下面提示信息）